과천주암 C2 신혼희망타운, 준강남권에 로또청약

과천주암 C2블록은 과천 본도심보다 서초와 더 가까운 입지에 있는 단지로, 당초 2028년 예정이었던 일정이 3년 앞당겨져 본청약에 들어갑니다.

이번에는 사전청약 물량을 제외한 144세대가 공급되며, 장군마을 디에이치 아델스타와도 가까운 거리에 있어 입지 매력이 높아요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 과천시 주암동 381-3번지

• 규모 : 최고 25층, 9개동, 총 1030세대(신혼희망타운 686세대, 행복주택 344세대)

• 시공사 : 양우건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 8월 8일

• 청약일 : 8월 20일 ~ 21일

• 당첨자 발표 : 8월 29일

• 계약 체결: 12월 17일 ~ 18일

• 입주예정일 : 2028년 6월

• 📎 F6DJZ0WMQ

🎯공급 세대

• 46타입(40세대) : 5.69억 ~ 6.05억

• 55타입(104세대) : 6.79억 ~ 7.22억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 수도권(서울, 경기, 인천시)에 거주하는 무주택 세대구성원

• 경기도 과천 거주자 우선공급 100%

(예비입주자는 지역우선공급이 적용되지 않으니, 수도권 거주자도 지원해보시는 걸 추천드려요!)

• 신혼부부 / 예비신혼부부 / 한부모가족

• 청약통장 6개월 이상

• 소득 130% 이하, 자산 3.54억 이하

• 부부 중복청약 가능 (먼저 신청한 사람만 당첨으로 인정)

• 예비신혼부부는 중복청약 불가

‼️ 당첨자 선정

- 우선공급 (30%) : 2년 이내 신혼부부 또는 2세 이하 자녀

- 일반공급 (60%) : 7년 이내 신혼부부 또는 6세 이하 자녀

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 5년

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 46A 타입 판상형 3Bay, 55A 타입 판상형 4Bay 구조

• 55B 타입 판상형 4Bay(침실 1·2·3 붙어 있음), 55C 타입 타워형 구조

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 양재시민의숲역 2.4km, 선바위역 1.5km, 초·중학교 인접

• 과천주암 C2, C1 그 외 블록은 전부 임대주택으로 계획되어 있어요

• 호반써밋서초파크 59타입(2013년식, 424세대) : 13.2억(6월30일, 21층), 호가 16억

• 과천푸르지오벨라르테 84타입(2022년식, 504세대) : 16.7억(6월3일, 10층), 호가 17억

• 호반써밋서초파크 55타입 신축 환산시 : 14.8억

• 과천푸르지오벨라르테 55타입 환산시 : 11.6억

⭐총평

과천주암 C2 예상 안전마진 5억↑이에요

신혼희망타운을 개인적으로 선호하진 않아요.

수익공유형 모기지를 이용해야 하고, 집값이 오르면 이익을 정부와 나눠야 한다는 점이 마음에 걸리거든요.

과천주암 C2블록은 결국 당첨이 되느냐, 안 되느냐가 핵심이에요.

호반써밋서초파크에 비하면 행정구역과 입지에서 아쉽고, 과천푸르지오벨라르테와 비교하면 임대 비중과 일자리 측면에서 열세지만, 위례과천선·양재 AI특구·양재터미널 개발 계획으로 좋아질 가능성이 큽니다.

계약 조건을 보면, 입주까지 중도금이 2회만 있어서 일반분양(6회)보다 이자 부담이 훨씬 적습니다.

게다가 불과 1.4km 떨어진 디에이치 아델스타 59타입 분양가가 17.6억 원 수준인 걸 생각하면, 과천주암 C2 경쟁률은 꽤 치열할 거예요.

청약을 준비하시는 분들의 당첨을 응원합니다.