강(江)변말고 천(川)변은 어떨까요?

예로부터 선조들은 물가를 좋아했죠? 돈있는 양반집은 물가에 정자를 지었을 것이고, 돈 없는 서민이라면

원두막이라도 지어 수변환경을 즐겼을 것입니다.

그래서 일까요? 현대사회에서도 쾌적한 수변환경을 선호하는 주거수요층은 굉장히 많은데요.  실제로 잘 정돈된 수변환경은 아파트 입지에 있어 특별한 인기를 자랑하고 있답니다. 특히 서울내 한강변 아파트는 대한민국을 대표하는 고가 주택단지들이 다수 자리하고 있죠~

한강변 아파트? 네 맞아요! 한번 살아보고 싶습니다. 하지만 상급지 한강변은 이미 가격대가 너무 높죠. 그렇다고 가격맞는 한강변을 찾아보자니 시야가 동서로 너무 벌어지기 시작하구요. 그럼 서울에 살면서 집주변 물구경은 할 수 없는 걸까요?

당.연.히 아닙니다. 서울은 다양한 지류와 지천이 있고 그 중에서도 몇몇 하천은 긴 길이와 넓은 유역면적을 갖춰 사시사철 쾌적한 수변환경을 제공해 주는데요. 비록 강 처럼 광활한 느낌을 주지는 않지만 정비가 잘 된 하천은 지역주민의 주거만족도로를 높여주는 일등공신이 되고 있답니다.

그럼 천변이 강변보다 좋은 점도 있을까요? Yes!

1.    타지 방문객이나 유동인구가 적어 조용하고 더욱 깨끗하다

2.    공원과 시설들이 주민들을 위해 마련되는 경우가 많다. (산책로, 운동시설 등)

3.    하천은 주거지역과 딱 붙어있는 경우도 많아. 접근성도 더 유리한 경우가 많다.

4.    각 지자체별로 하천을 중심으로 하는 개발사업이 다수 이루어진다. (개발호재)

자, 그래서 준비했습니다. 서울내 수변환경을 누릴 수 있는 쾌적한 입지!

하천이라 하기에는 아쉬울 만큼 광활한(?), 바로 중랑천 입니다!

중랑천은 분명 서울을 대표하는 하천입니다. 규모로 보면 안양천도 큰 규모를 갖추고 있지만 서울내 속하는 구간이 적죠. 하지만 중랑천은 경기도 양주시에서 시작하여 서울 성동구에서 한강과 합류하는 하천으로 서울내 미치는 영향이 압도적인 하천입니다. 과거 도땅의 학창시절만 해도 중랑천은 장마철마다 범람소식이 들려오는 공포의 하천이었습니다. 게다가 하천변에서 각종 오염수를 방류하는 무허가건물들, 부족한 시민의식 등이 더해져 수질관리도 전혀~되지 않았던 '노답'하천, 그잡채 였습니다.

<똥물 폭풍 방류하던 시절>

하지만 90년대 쯤부터 환경규제와 시설정비로 수질이 좋아지기 시작했고 좁은 수로를 넓히는 확장공사가 꾸준히 이어지면서 이제는 서울을 대표하는 생태하천으로 거듭나게 되었습니다. (물론 아직도 게릴라성 폭우가 쏟아지면 가끔 침수가...)

중랑천은 폭이 넓어 여유롭고 쾌적한 분위기를 느끼기 좋은 수변환경입니다. 게다가 수변 특유의 생태환경, 쭉 뻗고 잘 정비된 산책로 및 자건거도로, 곳곳마다 설치된 주민운동 시설과 문화체육 공간 등은 중랑천과 가까운 주민들에게 큰 만족감을 선사해 줍니다.

<천변의 재발견>

여기에 현재 진행중인 동부간선도로 지하화 사업은 중랑천의 생태와 가치를 더욱 높여줄 것으로 예상되고 있는데요. 앞으로도 중랑천 물길을 따라 형성된 주택단지들의 선호도가 더욱 커지지 않을까 기대해 봅니다.

<도로는 지하로, 공원은 더크게>

한편 중랑천이 흐르는 서울 지역은 많기도 합니다. 서울 북단 끝 도봉구 도봉동을 시작으로 상계, 공릉, 면목, 중화동 등을 거쳐 한강과 합류하게 되죠. 자 그럼 이 중랑천을 가깝게 누리면서도 가성비가 있는 지역을 꼽아보고 싶은데요~ 도땅의 픽.픽.픽 시간입니다! (뭔소리여)

우선 도땅은 창동역 일대를 픽하겠습니다. 중랑천을 바로 누릴 수 있는 구축 대단지 들이 있고, GTX-C 창동역 개통이후에는 강남 삼성역까지 대략 20분이면 주파가 가능한 큰 잠재력을 갖췄습니다. 물론 이런 호재들이 이미 선반영 되어있긴 하고 역세권,천(川)세권 다갖춘 곳들은 확실히 시세가 좀 높습니다. 그럼에도 모든 호재가 완성됐을 때를 생각하면 아직 메리트있는 가격대로 보입니다.

같은 맥락에서 광운대역 일대도 추천드려야 하겠지만.. 이곳은 이미 미성,미륭,삼호(미미삼) 같은곳의 호가가너무 올라가 있네요. 전용59도 안되는 게 7억 후반부터 시작이라 조금 애매하군요. 하지만 교통과 중랑천의 쾌적한 입지는 확실한 곳들이죠.

7호선 쪽은 하계역 언저리 부터 공릉역 까지를 묶어보고 싶습니다. 공사중인 동북선도 있고, 7호선을 통한 강남권 출퇴근 시간을 생각할때 좋은 선택이 될 수 있을것 같아요~

중랑천을 따라 눈을 내리면 가격은 쭉쭉 올라갑니다. 적당히 경계를 잡고 살펴보는 것도 좋을것 같습니다. 이문동이나 상봉보다 남쪽으로 보면, 가성비의 영역은 아니기도 하니까요.

끄읏!

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