부동산 2025 중앙재테크박람회 후기: 박원갑 강사님 강연으로 본 부동산 회복기 전략

드디어 다녀왔습니다.

2025 중앙재테크박람회!

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출처: 2025 중앙재테크박람회 박원갑 강사님 자료

매년 다양한 투자 정보를 접할 수 있어서 늘 기대하는 행사지만,

이번에는 특히 부동산 시장에 대한 인사이트를 얻기 위해 참석했어요.

특히 부동산 전문가인 박원갑 강사님의 강연을 듣고 나니,

출처: 2025 중앙재테크박람회 박원갑 강사님 자료

2025년 시장 흐름이 명확히 정리되더라고요.

이 글은 박람회에 직접 다녀온 후기로,

2025년 부동산 전망, 시장 회복기 전략, MZ세대 트렌드, 강남 아파트 투자, 갭 메우기 등을 중심으로 공유드릴게요.

👀 MZ세대의 소비 성향, 아파트 몰입 거래

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박 강사님은 “아파트 키즈가 시장을 주도하고 있다”고 말했어요.

아파트를 잘 사고 싶으면 "35세 여성들이 어떤 곳에 살고 싶어하는지 주목하라!" 고 강조하셨어요.

이들은 모두 아파트에 거주하고 싶어하고, 대단지, 아이키우기 좋은 환경을 좋아한다고 해요.

실제로 2024년 기준 아파트 거래 비중이

전국 주택 거래량의 76.6%, 대구·광주는 90.5%에 달한다고 합니다.

그 배경엔 다음과 같은 심리가 깔려 있다고 해요:

MZ세대는 풍요로운 시기에 태어난 주거 만족 기준이 높은 세대

코로나19 이후 홈코노미(홈+이코노미) 문화 확산

커뮤니티, 피트니스, 라운지 등 편의시설을 갖춘 신축 선호

단순한 주거 공간이 아닌 자존감, 라이프스타일의 중심으로 집을 인식

그래서 요즘은 오피스텔이나 다세대 주택보다

‘살기 좋은 아파트 한 채’에 올인하는 수요가 증가하고 있습니다.

환금성과 통제력에 집중하라

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예전에는 조물주 위에 건물주라는 말이 있죠. 하지만 요즘에는 산업이 오프라인 산업에서 온라인 산업으로 바뀌면서

건물주들이 눈물을 흘리고 있다고 합니다. 임대가 안되기 때문이죠.

그래서 예전에는 돈이 생기면 상가를 사서 월세를 받았는데 지금은 안전자산으로 아파트를 산다고 합니다.

그 이유로는 그 만큼 이 아파트를 원하는 사람들이 많아져서 환금성이 생기기 때문이라고 합니다.

그리고 강사님이 말씀하신 통제성은 내가 이 자산을 마음대로 바꿀 수 있는 정도라고 합니다. (임대를 두거나 팔거나) 즉 통제성은 환금성이랑도 같은 말이겠죠.

🛠️ 주목해야 할 제도 변화들

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이번 박람회에서는 정책과 제도 변화에 대한 언급도 많았는데요,

박원갑 강사님은 특히 DSR 규제 강화와 1기 신도시 재건축 본격화에 주목하셨어요.

2025년 7월부터 DSR 3단계 시행

강남·용산 지역은 토지거래허가제 적용

고가 2주택자 간주임대료 과세 확대 (2026년 시행)

무주택자 청약 기회 확대

이런 제도들은 결국,

실수요자 중심 시장,

강한 규제 → 좋은 입지로 자산 집중,

이라는 방향으로 시장을 움직이고 있다는 느낌이었습니다.

직관을 활용해라

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내가 이 집을 갔을 때 가슴이 뛴다면!! 사도 됩니다.

분석보다, 이성보다, 감성을 활용해서 부동산을 구매해야 한다고 합니다.

더불어 여성들의 지위 변화와 부엌의 위치 변화에 대해서도 이야기해주셨는데요.

예전 한옥에서는 부엌이 마당보다도 낮아서 물이 들어치기도 했지만 지금은 부엌의 높이가 더 높아져서 부엌에서

다른 가족 구성원이 무엇을 하는지 다 볼 수 있는 상황이 되었다고 하죠.

그만큼 집에서 아내의 목소리가 중요하게 되었고,

결국 가정의 주요 결정권자가 여성이 되고 있고, 그렇기 때문에 여성이 원하는 주거지역에 사람들이 몰린다고 합니다.

그리고 그만큼 여자분들이 느꼈을 때 좋다! 라고 생각하는 아파트가 좋은 아파트라는 것이죠.

분석과 이성보다는 직관을 활용해야 좋은 아파트를 살 수 있다는 팁도 주셨습니다.

📌 마무리 후기

이번 강의를 토대로 산업의 변화와 부동산의 변화,

35세 여성들이 원하는 아파트 찾기!

직관을 활용하기!

환금성의 중요성에 대해 알게 되었습니다.

읽어주셔서 감사합니다 😊

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