앞으로 강남 부동산 시장은 어떻게 될 것인가. 메이플자이를 통해 예측해본다

이번 달부터 입주가 시작되는 메이플자이를 보며 서초구는 물론, 강남 전체 아파트 시장은 어떻게 될 것인가 가볍게 예측해보고자 한다. 현재 메이플자이는 단순한 입주권 프리미엄 상승을 넘어 시세의 기준 자체가 새롭게 설정되는 것처럼 보인다.

최근 실거래 자료를 보면 이 단지가 왜 주목받는 지 또 어떤 의미를 가지는지 가늠해볼 수 있다. 전용 84㎡ 입주권이 47억에 거래됐고 현재 시장에 나온 매물은 50억을 넘기고 있는데 이걸 2024년 분양가 기준으로 따져보면 3.3㎡당 6705만원이다. 당시 역대 최고 수준이었지만 현재는 그보다 더 오른 상황이다. 전용 59㎡ 입주권도 한번 봐보자. 작년 1월 23억 수준에서 시작해 11월 30억을 돌파했고 올해 3월에 35억~37억에 거래된 걸 확인할 수 있다. 최근 호가는 42억까지 올랐는데 분양가가 17억 4200만원이었던 것을 감안해보면 1년만에 분양가의 두배 이상 올랐다는 걸 알 수 있다. 큰 평수도 마찬가지다. 전용 124㎡는 최근 59억5000만원에 신고가를 기록했고 현재 매도 호가는 70억을 상회하고 있다.프리미엄만 거의 30억 가까이 되는 셈이다.

이 정도의 상승세는 새 아파트의 프리미엄만으로는 설명이 되지 않는다. 시장 전반에서 메이플자이를 반포권의 새로운 기준점을 인식하고 있다는 방증으로 봐야 한다고 생각한다.

그렇다면 지금 이 시점에서 왜 메이플자이가 오르는가?를 생각해 본다면 첫번째는 단연 입지라고 말하고 싶다. 3호선 잠원역과 7호선 반포역을 끼고 있는 초역세권, 한강변과 반포 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지, 여기에 반포 학군, 대규모 상권, 기존 시세 기준이 모두 얽혀 있는 입지라는 메리트.

두 번째는 공급 희소성이다. 강남권은 여전히 토지거래허가구역과 전매제한의 이중규제를 받고 있어 입주권 거래가 가능한 물량 자체가 매우 적다. 따라서 매도자가 원하는 가격으로 형성될 가능성이 높기 때문이다. 가격의 탄력성을 키우는 요인으로 작용했다고 본다.

세 번째는 비교 대상의 시세다. 반포 래미안 원베일리 전용 113㎡가 56억에 거래되었는데 현재 호가는 60억 내외로 형성되어 있다. 이미 반포권 내 신축 대형 평형들이 50억 후반에서 60억 초반대를 형성하고 있다는 점을 감안하면 메이플자이의 70억 호가 역시 현실과 동떨어진 수치라고 보기 어렵다는 게 내 생각이다.

메이플 자이는 앞으로 반포권 시세를 재정의하는 계기가 될 가능성이 높고 향후 이 단지를 기준점 삼아 인근 재건축·신축 단지의 가격이 맞춰지는 흐름을 예상해본다.

앞으로 반포 시세를 이야기할 때 메이플자이를 빼놓고 설명하기는 어려워질 거라 생각한다.