24년 하반기 부동산 시장 전망 다시 상승할 수 있을까?

24년 상반기가 지나가고 있습니다.

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지난 23년과 24년 상반기를 복기해보며,

코 앞으로 다가온 24년 하반기 부동산 시장을 전망해보려합니다.

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전망을 통해 앞으로를 대비하는 시간을 가져봅시다!

1. 지난 부동산 시장 복기

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2. 부동산 시장 침체 원인

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3. 부동산 시장 상승 조건

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4. 매매 전략

지난 부동산 시장 복기

지난 2020년~21년 집 값의 강한 상승이 있었습니다.

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이는 한국을 포함한 글로벌 흐름이었죠.

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국내에서도 엄청난 상승이었지만,

세계적으로 비교하자면

한국의 상승은 상대적으로 그리 높은 편은 아닙니다.

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그리고 22년 급락 후 23년부터 반등이 시작되었습니다.

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정책을 통해 가격은 반등했지만

이 틈을 타 매도를 희망하는

매도자들의 매물도 증가했습니다.

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매물이 증가하면서 거래량도 증가한다면

아무 문제가 없죠.

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그 매물이 소화가 될 테니까요.

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하지만 지난 반등장에서는

증가하는 매물을 소화해 주기에는

거래량이 한참 부족했습니다.

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가격이 반등하는 것을 보며

적정 시세라 생각하고 내놓은 매물이

소화되지 못 하고

거래가 이루어지지 않는,

기이한 현상을 접할 수 있었을 것입니다.

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호가만 올라가고​

실거래는 쉽사리 이루어지지 않았죠.

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가격이 반등한것은 소수의 실거래를 통한

반등이었습니다.

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많은 거래가 뒷받침 된 반등이었다면

탄탄하게 가격 지지를 해줄 수 있지만

너무나도 부족한 거래량이었습니다.

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전형적인 하락장 속의 반등.

데드캣바운스죠.

부동산 시장 침체 원인

출처 입력

매수부터 살펴보죠.

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매수는 수요가 약한것이 원인입니다.

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수요가 약한 원인은 투자 수요 없이,

실수요 위주의 거래가 이루어지기 때문입니다.

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투자 수요가 들어와야 시장은 상승합니다.

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실수요는 싼 가격일 때만 매수세가 늘어나죠.

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이들은 비싸지면​

다시금 수요가 줄어드는 성격을 가지고 있습니다.

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그리고 이미 대부분의 실수요자들은

부동산 고점시기 때 영끌족이라 불리며

살 사람은 거의 다 샀죠.

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조금 남은 실수요자들 중 일부가

반등시기에 매수를 한 것입니다.

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작년의 매도자들은 반등 분위기에

가격을 비싸게 내놓는 경우가 많았습니다.

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비싸진 가격은

남아있는 실수요 마저 줄어들게 만들죠.

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그 분위기가 지금까지 이어지고 있습니다.

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현재도 매도자에 비해 매수자가 부족한 상황이죠.

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그럼에도 호가는 높게 형성되어 있습니다.

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시간이 흐르면

매도자들은 결국 지쳐갈 것입니다.

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지친 매도자들은 하나둘씩 가격을 내리게 되죠.

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그렇게 드문드문 하락거래가 형성이 될

가능성이 높습니다.

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이는 모든 자산시장에서 나오는

투자심리 중 하나입니다.

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그렇다고 엄청난

하락장을 예고하는 것은 아닙니다.

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아주 서서히 조금씩 하락하는

약보합 시장을 조심스레 전망해봅니다.

부동산 시장 상승 조건

출처 입력

모든 투자물은

악성 매물이 정리 되어야 상승 할 수 있습니다.

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이미 투자물로 인식된 부동산도 예외는 아닙니다.

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거래량을 동반하며 매물이 함께 감소해야​

앞으로의 상승도 기대 할 수 있습니다.

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거래량이 증가한다는 것은

투자수요의 증가를 추측해볼 수 있겠죠.

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현재까지는 거래량도 부족하고

매물은 계속 증가하고 있습니다.

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많은 매물 중

악성매물도 많이 존재하고 있습니다.

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이 매물들이 정리가 되어야

다음 상승장을 기대해 볼 수 있습니다.

매매 전략

출처 입력

부동산은 변동성이 큰 투자물이 아니고,

현재 변동성이 큰 시점도 아닙니다.

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신생아대출 또한

신규 매수자금 목적 보다는

기존의 대출을 전환하는 용도로

많이 활용되고 있죠.​

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아직까지 불확실성이 있는 시점에서

좀 더 관망의 자세를 유지할 필요가 있습니다.

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최저가에 사지 못하더라도 상관없습니다.

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시장의 바닥을 확실히 확인한 후

안정적인 시점에 접근하는것도,

충분히 싸게 매수 할 수 있고

현명한 선택이 될 수 있습니다.

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추가로 주담대를 활용한다면

장기대출이 함께 하기에

시중금리까지 안정화 된 후

고정금리를 이용하는것이 좋겠습니다.

부동산 매매를 고려하시는분에게

도움이 되는 글이기를 바라며 글을 마치겠습니다.

전국의 부동산 의견들을 실시간으로 주고 받으며

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