8억의 시세차익 예상되는 메이플자이

이번 달 말에 서울 서초구 잠원동에 '메이플자이'라는 아파트 단지가 공급될 예정입니다. 이 단지는 신반포4지구 재건축 사업으로서, 지하 4층부터 지상 최고 35층까지, 총 29개 동과 3307가구로 구성됩니다. 일반 분양가는 162가구로, 전용 면적은 4359㎡입니다. 이 단지는 7호선 반포역과 인접하고 있으며, 3·7·9호선 고속버스터미널역도 가까운 곳에 위치해 있습니다. 분양가는 3.3㎡당 6705만원이며, 전용 59㎡ 기준으로는 16억7000만원대입니다. 인근 반포동 '반포자이'의 전용 59㎡ 최근 실거래가가 24억25억원인 것을 고려하면 약 8억원의 시세차익이 기대됩니다. 이에 '로또 분양'이라는 수식어가 붙는 이유입니다.

올해 1분기에는 서울 강남을 비롯한 수도권에서 관심 있는 단지들이 계속해서 나오고 있습니다. 지난해 부동산 경기 침체와 공사비 갈등으로 인해 공급 시기가 밀린 영향이 큽니다. 강남권 아파트 중 분양가 상한제가 적용되는 물량이 많은 특징이 있습니다. 전문가들은 공사비 인상 등으로 분양 가격이 상승하는 상황에서 알짜 단지에 청약을 고려해볼만하다고 의견을 모으고 있습니다. 1분기에는 서울에서 총 8000여 가구가 공급될 예정입니다.

14일에 발표된 부동산 조사 업체 리얼투데이에 따르면, 1분기에 서울에서는 11개 단지에서 총 8315가구가 공급 준비 중입니다. 일반 분양 가구는 2558가구입니다. '메이플자이'를 시작으로 강남 3구를 비롯한 분양가 상한제 지역에서 공급이 이어질 예정입니다. 2월에는 강남구 청담동에 '영동한양빌라 가로주택정비사업'을 통해 44가구(일반분양 16가구)가 공급되고, 3월에는 서초구 반포동의 '래미안 원펜타스'(641가구)와 강남구 대치동의 '디에이치 대치 에델루이'(282가구) 등이 청약을 앞두고 있습니다.

이들 단지는 분양가 상한제가 적용되어 인근 시세보다 상대적으로 저렴하게 공급되는 장점이 있습니다. 그러나 규제지역으로서 청약 요건이 다른 지역에 비해 까다롭습니다. 가구주만이 청약할 수 있으며, 무주택이거나 1주택 가구여야 합니다. 또한, 모집 공고일 기준으로 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없어야 합니다.

실수요자들의 관심이 큰 비규제지역 주요 단지들도 올 초에 공급에 참여하고 있습니다. 이달에는 DL이앤씨가 강동구 성내동에 'e편한세상 강동 한강 그란츠' 분양을 예정하고 있습니다. 이 아파트는 407가구 규모의 주상복합 아파트로, 최고 42층에 2개 동으로 구성됩니다. 일반 분양으로는 327가구를 선보일 예정입니다.

다음 달에는 마포구 공덕동의 '마포자이힐스테이트'가 청약을 진행합니다. 이 단지는 강남권 단지 못지않게 수요자들의 기대가 큰 단지로 꼽힙니다. 지하 3층부터 지상 20층까지, 총 11개 동과 1101가구로 구성되며, 전용 면적은 59~114㎡의 456가구를 일반 분양으로 공급합니다. 지하철 5호선 애오개역과 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 공덕역과 인접해 있습니다.

이 외에도 서대문구 영천동의 '서대문 영천 반도유보라'(199가구), 강동구 둔촌동의 '더샵 둔촌포레'(572가구), 동작구 사당동의 '사당 3동 지역주택조합'(927가구) 등이 2월과 3월에 분양 예정입니다.

1분기에는 경기와 인천에서도 대규모 단지들이 공급 준비 중입니다. 이 지역들은 분양가가 상대적으로 저렴하면서도 산업단지 조성과 교통망 개선 등의 호재가 많은 단지들이 관심을 받고 있습니다. 예를 들어, 대우건설이 시공하는 경기 용인시 남동의 '용인 푸르지오 원클러스터'는 용인 반도체클러스터와 용인테크노밸리와 가까운 원삼면에 조성되는 단지입니다. 지하 4층부터 지상 28층까지, 총 40개 동과 1681가구(전용면적 59~119㎡)로 구성됩니다.