“정부가 밀어줄때 재건축 빨리하자”…리모델링 하려던 곳도 ‘유턴’

정부가 발표한 패스트트랙 정책으로 인해 재건축과 재개발이 더욱 빨라질 전망입니다. 이에 따라 안전진단 절차가 완화되고, 노후 아파트의 경우 주민들의 불편을 고려하여 재건축을 허용할 가능성이 크게 높아졌습니다. 예전에는 안전진단으로 인해 사업이 지연되고 모금이 어려웠지만, 이제는 정부의 지원으로 인해 주민들은 안전진단에 대한 부담을 덜 수 있게 되었습니다. 이로 인해 재건축 추진에 대한 기대감이 크게 증가하였고, 사업성이 높은 단지들을 중심으로 빠른 추진이 예상됩니다.

또한, 일부 신도시에서는 리모델링에서 재건축으로 전환하는 단지가 늘어날 것으로 예상됩니다. 하지만 이는 특정 법적 요건이 충족되는 노후도시 단지에만 해당되며, 다른 지역에서는 재건축 대신 리모델링을 추진하는 단지에 큰 변화가 없을 것으로 전망됩니다.

다만, 사업성이 문제로 대두되고 있습니다. 수도권의 오래된 아파트들은 용적률이 낮아 수익성이 떨어지는 상황이며, 최근 공사비 상승과 조합과 시공사 간의 갈등으로 인해 사업이 중단되는 경우도 있습니다. 따라서 사업성이 가장 높고 주민들의 자금 여력이 있는 단지에서 추진이 가속화될 것으로 예상됩니다.

안전진단 완화는 도시정비법 개정사항으로, 국회의 합의가 없으면 실거주 의무 폐지가 이뤄지지 않을 수 있습니다. 재개발 사업도 활성화될 것으로 예상되며, 정부는 재개발 노후도를 완화하고 접도율과 밀도를 개선하기 위한 노력을 할 예정입니다. 다만, 이로 인해 주민 갈등이 커질 가능성도 있습니다.

요약하자면, 정부의 패스트트랙 정책으로 인해 재건축과 재개발이 더욱 빠르게 이뤄질 전망이며, 안전진단 절차가 완화되어 사업성이 높은 단지를 중심으로 추진이 가속화될 것으로 예상됩니다.