'엘리트레파' 이을 잠실 재건축, 언제 나올까?

서울 송파구 잠실주공 14단지는 20062008년에 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스로 각각 재건축되었습니다. 이후 잠실주공 5단지와 장미1·2·3차 등 노후 단지들도 재건축이 계획되고 있습니다. 잠실래미안아이파크와 잠실르엘은 올해 분양 예정 단지로 언급되고 있습니다. 하지만 금리와 원자재 가격 상승으로 인해 공사비가 상승하고 있는 상황이라서 공사 진행이 지연되거나 분양가 산정에 어려움을 겪고 있을 수도 있습니다.

잠실주공 5단지는 1977년에 세워진 15층, 30개동, 3930가구의 아파트로, 현재 46년차입니다. 1996년부터 재건축을 추진해 왔지만 1~4단지와는 사업성이 다르기 때문에 정비가 늦어졌습니다. 그러나 2022년에 서울시 재건축 심의를 통과하면서 다시 속도를 내고 있습니다. 최고 70층, 41개동, 6303가구로 탈바꿈할 예정입니다. 조합원들 사이에서는 신통기획에 대한 의견 충돌이 있어 상황이 복잡한 상태입니다.

장미1·2·3차는 1979년에 세워진 14층, 33개동, 3402가구의 아파트입니다. 이 단지도 재건축을 통해 대규모 단지로 재탄생할 예정입니다. 정비계획 변경을 추진하여 일부 동을 준주거지역으로 상향하고 높은 용적률을 받을 계획입니다. 정비계획이 확정되면 시공사 선정이 이루어지고, 시공은 올해 하반기나 내년으로 예상됩니다.

잠실래미안아이파크(잠실진주 재건축)와 잠실르엘(미성·크로바 재건축)도 분양이 예정되어 있습니다. 하지만 작업 중인 잠실래미안아이파크는 문화재 발굴 등으로 인해 공사가 지연되고 있으며, 공사비 증액 문제로 조합과 시공사 간에 논란이 있습니다. 잠실르엘은 내년 12월 준공 예정이며, 분양 일정은 아직 미정입니다.

잠실 지역은 주거 선호도가 높고 분양가상한제가 적용되는 지역으로, 수요자들의 관심이 많을 것으로 예상됩니다. 그러나 시세에 영향을 받아 분양가가 상승할 가능성도 있으며, 사업장들이 분양가를 높이려는 경향이 있어 분양까지 시간이 걸릴 수도 있습니다.