서울 분양단지 청약 당첨가점 다시 20점대로 추락

서울과 경기 수도권 지역의 청약시장에서는 고분양가 부담으로 인해 청약 당첨가점 수준이 20~30점대로 낮아지고 있는 추세입니다. 지난해 하반기에는 평균 37.3점이었던 청약 당첨가점이 올해 하반기에도 지난해 수준을 유지하고 있는 것으로 알려져 있습니다.

예를 들어, 최근 분양된 서울 이문동의 '이문아이파크자이'에서는 84㎡D 타입의 최저 당첨가점이 32점이었고, 59㎡E 타입도 최저 당첨가점이 35점으로 기록되었습니다. 이전에는 대부분 50점대의 당첨가점이 최저였으나 최근 청약시장 분위기 변화로 인해 2030점대의 청약점수로도 당첨확률이 높아진 것으로 보입니다. 이는 5060점대 청약 수요가 시장에서 줄어든 결과로 해석될 수 있습니다.

서울과 경기 수도권 지역은 분양가상한제가 풀리면서 분양가가 계속 상승했습니다. 이로 인해 입지 대비 분양가격에 부담을 느낀 청약 수요들이 다른 지역으로 시선을 돌리고 있습니다. 또한, 규제지역이거나 분양가상한제가 적용되는 단지들은 분양가가 제한되어 시세차익을 노릴 수 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 예를 들어, 강남3구와 용산구는 서울 지역에서도 규제지역으로 적용 중이며, 입지상으로도 상급한 특징을 갖추고 있습니다. 또한, 택지개발지구도 분상제로 묶여 있어 마찬가지의 상황이 반영됩니다.

분양업계 관계자는 중도금대출 금리 상승으로 인해 청약 수요들이 주변 단지보다 낮은 분양가로 나오는 단지들에 집중되고 있다고 언급하였습니다. 예상에 따르면 다음달 초에 예정된 마포 푸르지오 어반피스도 분양가가 주변 시세보다 낮아 청약 고점자들이 대거 몰릴 것으로 예상되고 있습니다.

부동산 경기가 좋지 않으니, 상급지가 아닌 곳들은 인기가 빠르게 식네요...