기사) "서울 집값 내년에 고점돌파" vS "고금리 압력에 폭락장 재 현"

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“서울 집값 내년에 고점돌파” vs “고금리 압력에 폭락장 재현”■ 실거래가 하락 두고 엇갈린 전망 10월 잠정지수 0.45% 떨어져 거래량 3000건→2000건대로 “매물 쌓이면 집값조정 불가피” “물량 부족에 총선후 가격 상승” 올해 9개월 연속 오른 서울 아파트 실거래가가link.naver.com

앞날은 아무도 모르는 것

과연 서울 아파트의 실거래가 어찌 이루어질지 궁금하긴 합니다.

아래 기사 본문에 각 전문가들의 의견입니다

참고 하심 좋을 듯 하네요

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은

“당분간 매도자와 매수자 간 힘겨루기가 진행되는 속에서 매물이 쌓이면 집값 조정이 불가피할 것”이라며 “약세 전환 시기를 연말 혹은 내년 초 정도로 보고 있다”고 말했다. 이어 “무리하게 지금 집 사기에 나서지 말고 2021년 10월 고점 대비 25~30% 떨어진 매물을 중심으로 선별적인 내 집 마련 방안을 살피는 게 효율적”

교보증권은 ‘2024년 부동산 시장전망’ 리포트에서 고금리의 장기화로 현재 가격 대비 30%, 최고점 대비 50% 수준의 추가 하방 압력을 예상했다. 정책대출이 끝나고, 시장 금리가 상승하고 있으며, 공급 증가 등이 맞물려 10월 실거래가 하락을 시작으로 2024년까지 드라마틱한 하락장이 펼쳐질 것이라는 관측이다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 반면 “현 시장이 횡보하는 이유는 신규 취급 주택담보대출 금리가 오르고 있기 때문인데 내년에는 미국 금리와 우리나라 금리 모두 하락할 가능성이 크다”며 “내년 총선 이후에는 서울 입주 물량도 거의 없어 전 고점을 뚫는 시나리오를 배제할 수 없다”고 말했다.

함영진 직방 빅테이터랩장은 “수요자의 심리가 한번 꺾이면 동력을 회복하기가 쉽지 않지만, 지난해와 같은 급락장은 아닐 것으로 본다”며 “매매시장이 지지부진해도 내년에 입주 물량이 부족하다 보니 전세가는 오를 수 있다”고 말했다