24년 서울 입주물량 1만가구 아래

서울의 아파트 입주물량이 내년에는 역대 최저 수준까지 줄어들 것으로 전망됩니다. 2024년 서울 아파트 입주물량은 9841가구로 기록되었으며, 1990년 이후로는 처음으로 연간 1만가구 미만의 입주물량을 보여줍니다. 이는 2013년의 최저치인 1만6420가구와 비교해도 60% 수준에 미치지 못합니다.

입주물량의 급격한 감소로 인해 부동산 전문가들은 신축 아파트의 매매 및 전월세 가격이 상승할 수 있다고 분석하고 있습니다. 올해 서울의 분양시장은 원자재값 상승으로 분양가가 상승하는 가운데, 청약자들이 몰리고 있는 상황입니다. 최근에는 서울 동대문구의 '이문 아이파크 자이'와 '래미안 라그란데' 등에서 분양가가 상승한 예시도 있습니다.

서울 아파트 시장의 수급 불안으로 인해 수요자들은 새 아파트에 집중하고 있습니다. 올해 1월부터 9월까지의 평균 경쟁률은 66.35대 1로, 작년 동안의 평균 경쟁률(26.05대 1)보다 크게 높았습니다. 업계 관계자들은 "서울 입주시장은 앞으로도 불안정한 모습을 보일 것으로 예상되며, 평년보다 입주물량이 더욱 줄어들 가능성이 높다"고 언급하며 "결국 새 아파트의 희소성이 커지면서 가격도 상승할 수 있다"고 말했습니다.

서울에서 신규 공급을 기다리는 수요자들은 많지만, 올해 남은 기간 동안 계획된 입주물량은 많지 않은 상황입니다. 11월부터 12월 중에는 총 4600여 가구가 공급될 예정이며, 그 중 1851가구가 일반분양으로 계획되어 있습니다.

또한 내년에는 서울의 신축 물량이 줄어들 것으로 예상되어 올해 마지막 분양도 큰 관심을 받고 있습니다. 마포구 아현동에서는 '마포 푸르지오 어반피스'와 성동구에서는 '청계리버뷰자이'가 분양 예정이며, 12월에는 강동구 성내5구역 정비사업을 통해 '그란츠'가 공급될 예정입니다.