향후 부동산 시황에 대해...

이재원 한국은행 경제연구원장

1. 금리는 정상화 되는 과정에 있고 통화정책의 위험은 어느정도 제거된 것으로 판단

2. 물가가 높은 가운데 저금리와 부채 확대의 악순환 재발 방지도 고려해야 하는 상황. 판데믹 이전 저금리 추세로 되돌아가기는 어려울 전망

3. 예전 초저금리 추세로의 복귀는 편익보다 비용이 큼

4. 재정 건전성을 유지하면서 중장기 성장 잠재력을 확충하고 거시 건전성 정책을 통해 적절하게 디레버리징이 이루어진다면 중립 금리의 상방 압력으로 이어질 수 있음

5. 구조적 변화에 따른 중립 금리 변화는 예측하기 어렵지만 정책적 함의만 보면 중립 금리가 장기적으로 상승할 요인이 있을 것

여기서 우리가 캐치해야 할 부분은 금리 - 저금리 방향은 어렵고 비용이 크다 - 만약 저금리로 간다면 글로벌 경제에 또다른 풍파가 와야만 한다

최근 뉴스를 보면서 또하나 캐치할 것이 있음 - 2023년이면 바닥을 다지고 후반기부터 매수 시점이 올것이다 였던 것이 - 그런데 그것이 기조가 바뀌어 2025년이면 매수 시기가 온다고..

누누이 말씀드렸지만 투자는 변동성에 기대하면서 하는 것 부동산은 워낙 큰 덩치여서 매수 매도가 쉽지 않다

현 상황을 냉정하게 바라보면 저금리일때 이미 법인들 개인들 돈 다 벌었고 영끌 개미들만 멋모르고 뛰어들어 고전하고 있는 형국 - 데드캣 바운스니 뭐니를 차치하고 지금은 매수 시기도 아닐 뿐더러 부동산 가격 상승 운운하며 마치 홈쇼핑 곧 매진을 외쳐대고 있다

부동산 투자 시기는 끝나가고 이제는 정말 무주택자들의 보금자리 1주택 마련하는 시기가 와야 한다 그렇게 시간이 흘러흘러 안정적으로 지내다보면

글로벌이 터지든(중국 포함) 국내 PF발로 시작한 경색국면이 정말 크게 터지든 하는 날이 오면 그때부터 2~3년이 주루룩 바닥으로 가는 추세다

이미 부자들이 현금을 마련하는 이유가 이제 곧 영끌했던 서민 주택들이 경매로 몰려올 것을 뻔히 알고 있기 때문

** 정말 중요한 얘기 1. 부동산은 경기도 중요하지만 모든 지표는 출렁출렁 상승과 하락의 파동을 반복한다

2. 이미 상승 파동은 끝이 났고 하락 파동만 남았으며 이 하락 파동이 바닥다지기로 들어가는 부분이 된다

- 부동산은 인플레이션과 물가 GDP와 연결된 부분이어서 뭐 하락 파동이 마치 급락이나 전저점을 뚫는 현상을 얘기하는 것이 아니다

- 세력들의 매수 가격까지 내려와야 한다

- 세력들은 냉정한 자본주의가들이기 때문에 경제 상황을 두루 살핀다

3. 현재를 바라보면 진짜 투자는 이미 끝이 났으며 투기 형국인 셈이다

자~ 무주택자 입장에서 말씀을 드린 부분이고 돈많고 임대사업자들 입장에서는 저점이다 생각할 때마다 사들일 것이기 때문에 별다른 문제는 없다 다만 이런 현상은 부동산 시장에 별다른 영향이 없다는 것이 중요

** 정말 무서운 얘기 1. 마치 하락론자 입장에서 희망사항을 얘기한 것으로 들렸다면 그것은 커다란 착각이라고 말씀드리고 싶으나 그리 믿겠다면 도리는 없음

2. 다만 무주택자들이 혹은 1주택자들이 동탄 20억 과천 30억에 왜 황홀해하고 부동산 시장에 관심갖는 것만으로 마치 내 돈이 오르는 것마냥 그렇게 팬티벗고 소리지르는지 도무지 이해할 수가 없음

3. 진짜 동탄에 자가가 있고 20억에 매도할 수 있다면 바로 지금

- 그걸로 서울 진입 가능 바로 지금임

4. 제발 부동산 억억 대는 소리에 누군가의 심정은 억억 울고 있으니 좋아할 일도 슬퍼할 일도 아니다

5. 주식은 일희일비하며 지내도 상관없지만 부동산은 그러다가 큰일난다 어깨에 힘빼고 가만히 있어도 안타를 칠까 말까한 시장이 바로 부동산

다 때가 돌아오면 누군가는 또 돌아와 매수를 외칠 것이다 강남이고 뭐고 소식이 없고 한남동을 위시한 전혀 거래없던 곳들의 고급빌라 180억 짜리 소식이 나올 땐 잠자코 있는 것이 좋고 그것이 바로 지표이자 마지막 신호임을 알아차리는 것이 중요하다

180억짜리 얘기가 나오면 내가 10억 50년 대출로 산 주택이 마치 18억은 갈 것 같은 희망을 안겨주기 때문 (이런 것은 꿈이라도 꿔서 기분이 좋아진다면 오늘 꼭 그 꿈 꾸시길)

결론: 어깨에 힘빼고 기다리자

들썩이는 순간 망하지는 않아도 쓸데없는 곳에 50년 물리게 된다