화성시 갭투자 1위 이유

밑에 분 글에 갭투자 1위가 화성시라는 기사를 퍼오셨던데

그 이유에 대해선 모르시는 것 같아

관련 자료를 가져왔어요

아실에 따르면 5월말 기준 화성이 갭투 1위 지역이에요

평택, 인천 연수구, 세종, 분당구가 그 뒤를 이었구요

와 지금 전세가가 하락하고 매매가도 하락하고 금리는 이렇게 높은데 갭투라고??

앞으로 부동산이 오를지 안오를지 불확실한데 갭으로 샀다고??

현금 부자가 이렇게나 많은거야??

라고 생각하실 수도 있는데

이유를 보면

아 그게 아니구나... 아실 수 있을 거에요

우선 1위한 화성시의 전세가율순위를 볼게요

어? 이상하다?

매가가 8천인데 전세가가 8천이라고?

전세가비율이 100프로라고??

화성시에서 전세가비율 100프로를 기록한 동탄우미쁘띠린을 볼게요

(지역을 다 보여드리려다보니 그림이 많이 작... 클릭해서 확대해서 보세요)

별로 유명하지도 않고 들어본 적도 없는 오피스텔인데

그 주변에 삼성전자부터 대형병원, IT밸리, 현대기아차 등 배후수요가 막강합니다

1위를 봤으니 이번엔 5위한 성남시 분당구를 볼까요?

여긴 분명 갭이 클거야

현금 부자들이 갭투했을거야 싶으시죠?

으악 여기도 화성이랑 비슷하자나??

전세비중이 100프로....

이중 판교리버스토리를 볼게요

(이것도 사진이 많이 작... 확대 필수)

판교리버스토리는 판교원마을 아파트단지 사이에 위치해 있네요

여기도 마찬가지로 배후수요 풍부..

판교실리콘밸리 아시죠?

아 혹시.... 그 이유인가

머리에 떠오르시는게 있으실거에요

맞는지 한번 확인해볼게요~

기사 하나 더

그니까

전세수요가 높은 지역

부동산 하락기가 와서 매매가는 떨어졌지만

배후수요가 워낙 풍부해서 전세수요는 쉽사리 줄지 않는 지역

이 지역에서 현금?

현금 별로 필요도 없이 갭투로 산거죠

아파트는 아닌 오피스텔을..

이 오피스텔을 구입한 이유는

시세차익을 보려는 게 아니라

월세 임대수익 창출이죠

매달 월세를 받으면서 있다보면

부동산 시장 상황에 따라 매매가가 올라 시세 차익을 볼 수 도 있고

매가는 안 오르더라도 전세가격을 죄금씩 올려 그걸 수입원으로 잡을 수도 있고

그 지역 일자리 때문에 전세수요가 줄지 않을 거라는 판단에서 일어난 투자인거죠

이해되시죠?

이런 투자는 지금 특이하게 발생한 것이 아니고

사실 오랫동안 존재하던 일입니다

수요 많은 지역에 전세가율 높은 주택을 아주 적은 가격에 갭투로 삽니다

1채로 시작해서 24채까지 늘립니다

그럼 매달 전세만기가 돌아오게 되죠

그때마다 전세가격을 올려요

1월에 전세가 천만원 인상, 2월에 천만원 인상, 3월에 천만원 인상...

이런 식으로요

그럼 수입이 1년에 1억2천만원이죠 것도 올 현금으로..

이전에는 임대차신고제도도 없었기 때문에 더 노다지입니다.

지난 10년간 부동산 상승기였기때문에 가능했던 일이기도 해요

자기자본없이 갭투자 주택 수만 늘리다가 이번처럼 역전세를 맞게 되니 '전세사기' 얘기가 나오는 거구요

제가 안타까운건 많은 분들이 부동산 현상에 대한 이해를 하려 하시지 않고

현금부자들이 많은가봐

무조건 서울이 답인가봐

나는 타이밍을 몰라서 못들어가

등등

신세한탄적인 말씀을 많이 하시는 거에요

기사를 보시더라도

기사의 통계만 달랑 보시지 말고

왜 이런 현상이 벌어지는지 이유를 궁금해하시고 공부하셨으면 좋겠어요

그래야 한탄에서 벗어나 발전할 수 있어요

우리 다 같이 열심히 공부해서 조금 더 편안하고 안락한 삶을 살게 되길 바랍니당~~^^