역전세난 관련 읽어보시면 좋을 칼럼

역전세로 인한 물량이 대규모로 출하되면서

매매가가 다시 한번 더 급락할 것이라는 예상들이 있는데

실제로는 더 스무스 하게 넘어갈 수도 있다고 봄

작년 7~8월 갱신계약 만료 전세매물이 나오면서 전세대란이 올 거라고 여기저기서 시끄러웠음

그러나 막상 8월이 오자

https://v.daum.net/v/20220825050023645

8월, 전세대란은 오지 않았다..세입자 찾아나선 집주인들지난 5월 전국 확정일자를 받은 임대차계약 중 월세거래가 57.8%를 차지한 것으로 알려진 가운데 24일 서울의 한 부동산업체에 걸린 전월세 광고. /뉴시스 [파이낸셜뉴스] 전세대란이 예고됐던 8월이지만 오히려 '역전세대란'이 우려되고 있다. 불과 1년 전 전세대란과 대출대란이 겹치며 서울 아파트 전셋값이 지난 2015년 이후 가장 높언론사 뷰

입주물량 + 집값 상승에 따른 주택 매수자 증가 등등

여러 원인으로 전세대란은 오지 않음

이번 역전세난도

최근 전세가가 미친듯이 급락했었던 것을 감안할 때

현재보다 더 떨어지기는 어려울 것 같음

본인이 임대주고 있는 아파트를 기준으로 볼 때 (서울, 역세권, 초품아)

전세가가 4년전과 비슷한 수준까지 떨어졌다가 다시 조금씩 회복중임

가격 회복은 더딘 편인데, 이상하게 매물은 없음

아니 전세 매물이 없는데 왜 가격이 안올라요?

중개사님 왈

세입자들이 최저가 매물만 찾고 있어요

가격이 상승한 매물은 눈치보면서 망설이는 것 같습니다

아... 이게 보합이구나

매물도 없고 거래도 없으.....

어쨌든

몇 달전의 가격이 매물이든 전세든 최저가가 아니었나 싶고

그 최저가를 기준으로 임대인 임차인 모두 눈치보고 있는 상황인데

정부가 역전세난을 막으려고 저리 기를 쓰고 있으며

역전세난이 더 커질 경우 임대인만 죽는 것이 아니라 은행, 정부까지 다 죽는다는 사실을 감안하면

이번 우려는 예상외로 잘 넘어가지 않을까 하는 생각이 듬

주식 시장의 명언대로...

"예상되는 위기는 위기가 아니다"