"부동산 최악의 폭락 온다"

'부자아빠' 기요사키의 경고 "부동산 최악의 폭락온다" - 아시아경제 (asiae.co.kr)

'부자아빠' 기요사키의 경고 "부동산 최악의 폭락온다"세계적인 베스트셀러 '부자 아빠, 가난한 아빠'로 유명한 로버트 기요사키가 사상 최악의 부동산 폭락을 경고하고 나섰다. 기요사키는 8일(현지시각) 자신의 트위...아시아경제

언젠가 해야지 하는 얘기를 이번 기회삼아 해보려 한다

(음슴체를 사용함은 소통을 위한 목적이니 내키지 않으면 뒤로가기 버튼 누르기 바람)

# 전제조건

- 최악의 폭락 온다는 얘긴 대중들의 시선을 끌기 위함이고 본인의 존재 목적이니 별 의미는 없음

# 소고

1. 부동산 폭등 기간 돈 번 사람들 주변에 많을까?

- 우리는 흔히 이 간단한 질문을 헷갈려 한다

- 5억 주고 샀는데 현재 호가가 10억이면 5억 벌었다고 생각한다

- 유독 부동산은 돈을 손에 쥐지 않아도 호가만 봐도 승자라는 마인드가 존재

2. 그렇다면?

- 최근 논란이 됐던 광고 문구를 생각해 보자

- "누구나 바라는 불평등한 세상"

- 문구의 팩트니 뭐니를 떠나 돈이 움직이는 세상에서 모두가 행복한 세상은 없다는 것을 초딩도 다 안다

- 그런 의미에서 일련의 전조 현상을 떠올려 볼 수 있음

3. 전조현상

- 찾아보면 나오겠지만 2019년 코로나19 발발전 2017~2018까지 대기업들이 빌딩 매각에 나섬

- 당시 왜 저런 좋은 빌딩을 내다팔까 (태평로 삼성 사옥도 매각)

- 현금보유하는 것이 좋을 것이라는 대기업산하 경제연구소들의 조언 때문

- 2021년 6월 아파트 매매 거래량에 어마어마한 수치가 나옴

- 이것을 주식에 대입해 봐도 가히 상투 신호임

- 주식시장에서 황제주로 불리는 삼성전자가 300만원에 육박하자 말도 안되는 주가병합으로

소위 '국민주'에 등극

: 이때부터 뜯어 말렸음 / 삼전 주식은 쳐다보지 말라고 / 부자들은 서민들과 함께 타는 열차도 불쾌해 함

4. 갑자기 결론?

- 여기선 인구 출생지수, 고령사회 등등 따지지 않겠음

- 세상은 지속가능한 부분으로 우상향함에는 진리

- 다만 중국이나 일본처럼 엄청난 고성장 후 경제성장 전망 자체가 박스권이면 시장이 처참해 짐

- 불과 몇년 전 G2 였던 일본은 지금 사라질 위기임

- 부동산은 후행지수인데다 상당히 느리게 움직인다는 것은 모두 인지해야 함

- 즉 높은 가격에 팔아도 그 금액으로 살 수 있는 진정한 보금자리가 있어야 한다는 의미

: 물론 전세기간 설정 후 가격 하락시 매매하는 것은 아주 똘똘한 케이스

- 실제로 갭투자가 허락됐던 부동산 가격 상승 동안 얼마 안되는 돈으로 서너채 사두고

높은 가격에 매매했던 사람이 진정한 위너 (주변에 실제로 몇명 있음)

: 하지만 여기에도 인간의 탐욕이 적용되면 매매 자체를 못함

5. 진짜 결론

- 역대 부동산 가격 상승 차트를 가만히 보고 있으면

- 하락할 자리에서 가파른 상승으로 올라온 것이 바로 최근의 상승이었음 (2020~2021, 넓게 보면 2018~)

- 향후 10년은 투자 성격으로 부동산은 쳐다보지도 말라 (최소 10년임)

- 간간히 데드캣 바운스를 운운하든지 바닥을 다졌다든지 상승의 기운이 몰려올 것임

: 사실 지금도 정신나간 소리들이 나오고 있음

- 영혼을 끌어모으는 신기에 재미들린 2030세대들이 아직도 자기최면에 걸려 나오지 못하고 있음

: 이는 상투에서 팔아넘기는 부자들이 쾌재를 부르며 호갱들을 맞이할 준비하고 있는 모습임

- 2008년 수준은 너무했고 2015년 수준으로 내려와 7~8년을 박스권으로 형성해야 함

: 물론 대외적인 변수는 있을 수 있음, 폭락이 빠르면 상승이 빨라질 수(도) 있음