건폐율, 용적률, 일조권을 알면 산책이 더 즐겁다.

#건폐율 은 대지에서

건물이 차지하는 면적의 비율.

쉽게 얘기하면 건물을

정오에 위에서 내려다 봤을 때

땅에 그려진 그림자 크기.

#용적률 은 그땅에

1층 부터 마지막층 까지의 총면적.

쉽게 얘기하면 1종 전용은 2층까지

2종 일반은 대략 5층까지

지을 수 있다는 거.

#일조권 은 주거 지역에서

내 건물의 그림자가

북쪽에 있는 집에

들어가지 않도록 하는 것.

지적도를 보고

바로 북쪽의 대지 경계선과

내 건물의 끝선과 거리를 재고

그 거리의 두배까지를

내 건물의 높이를 정하는 것.

상업 지역은 해당 없음.

요걸 간단히라도 알고 동네 산책을 하면 동네가 더 잼있게 보임.

이런 법이 없으면

인간의 무한한 이기심이

끝도 없이 크고 높은 건물을

지어 되겠지만

다행히도 이런 법으로

어느정도 자제시키는 것.

다니면 왜 건물들이 그렇게

남쪽 경계선에 악착같이

붙어 있는지 알게 됨.

일조권 때문이 북쪽에서

조금이라도 떨어지려고.

왜 이 건물은

대로변 코너 건물인데도

3층까지만 졌을까?

나 같으면 10층은 올렸을 텐데.

그건 뒷집 일조권 지켜주려

9m 까지 밖에 못 올려서 임.

이땅은 사도 별로겠구나.

이 건물은 일조권 상관 없이 올렸네.

아...뒷집하고 합의를 봤구나...

이집은 왜 계단식이지?

용적률 악착같이 다 쓰면서도

일조권 지키다보니 저렇게 됐구나.

건축가의 노력.^^

요즘은 아예 사선으로

뾰족하게 짓는 게 유행.

저 건물은 왜 저렇게 혼자 높을까?

호텔 특별법으로 용적률, 주차장 완화했을 때 졋구나.

저건 차라리 다 부수고

새로 져야하는 거 아닌가?

아. 새로지으면

그 옛날 법이 적용 안되서

지금의 건물 반 만하게 밖에

못 짓는 구나.

그래서 건물주가

계속 고치고 덧대고만 있구나.

이미 사용승인 난 건물은

정부도 철거 못함.

1970년 80년 대

누가 왜 허가 냈는지도 모르지만

일단 허가 나면 땡임.

저 땅 사고 싶다.

내가 건물주면

이렇게 할텐데.

평당 시세가 얼마고

대충 몇 평이니

얼마쯤 하겠구나.

요런 생각하며 산책하면

뭔가 더 잼있음...^^

[출처] 다음 브런치, 김경락Oazzang철유 :

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