힐스테이트 탑석, 줍줍을 추천하지 않는 이유

💡[3.11 청약 시작! 힐스테이트 탑석 줍줍 주요 내용 요약]

• 계약해지로 인한 8세대 공급이에요.

• 입주장 마피가 발생했었던 단지로, 현재 시세는 분양가와 약 3천만원 정도 차이가 납니다.

• 지하철역도 학교도 편의시설도 너무 멀어요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 의정부시 산단로 22

• 규모 : 지하 3층~지상 39층, 5개동, 총 636세대

• 시공사 : 현대엔지니어링(주)

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 2026.03.09

• 청약일 : 2026.03.11~2026.03.12

• 당첨자 발표 : 2026.03.17

• 계약 체결 : 2026.03.19~2026.03.21

• 입주예정일 : 이미 준공 완료된 아파트로 계약 후 잔금 납부 시 즉시 입주 가능

🎯공급 세대

• 총 8세대 공급

• 74A : 1세대 (101동 1301호)

• 74B : 2세대 (103동 302호 / 2702호)

• 84A : 4세대 (101동 501호/ 2201호 / 2202호 //103동 2204호)

• 84B : 1세대 (103동 803호)

💵 공급 금액

세대별 유상옵션 금액

👩‍👧‍👦청약 자격

• 공고일 기준 만 19세 이상 국내 거주자

• 재당첨 제한 여부와 관계없이 신청 가능해요

🔖주요 청약 내용

• 비규제지역이에요

• 거주 의무 기간 없음

• 분양가 상한제 미적용

• 전매제한기간이 지나 전매제한 적용되지 않아요

🔎평면도

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 약 65만㎡ 규모의 추동공원이 단지 바로 앞에 위치한 공세권 단지예요.

• 일부 세대는 수락산, 도봉산 조망이 가능해요.

• 단지명에 '탑석'이 들어가지만 의정부 경전철 탑석역까지는 약 1.5km로 사실상 탑석 역세권이라고 보긴 어려워요.

• GTX-C 의정부역, 7호선 탑석역 모두 걸어서 가기 힘든 거리입니다.

• 초등학교, 백화점, 대형마트 등 주요 시설이 단지에서 한참 떨어져 있어요.

• 단지와 인근 영석고 사이, 공설 묘지와 송전탑 이슈가 있습니다.

• 306보충대 도시개발사업은 기존 민간투자 방식은 사실상 백지화되었고, 의정부도시공사 주도의 재추진 단계에 있는 상황이에요.

⭐총평

인근 용현지구가 개발되면 주변 환경은 조금 개선될 여지가 있어보여요. 하지만 용현지구 개발 시 힐스테이트탑석이 반사이익을 얼마나 받을지는 의문이에요.

힐스테이트 탑석 대신 용현지구에 분양하는 역세권 아파트에 청약하는 것이 더 합리적인 선택으로 보입니다.