대야미역 금강펜테리움 레이크포레, 치솟은 분양가😱

2024년 11월 군포대야미 대방디에트르가 첫 민간 분양을 했었는데요. 대야미역 약 1.3km 거리이며, 평균 청약경쟁률은 3.83 : 1 이였으며 계약 4일 만에 분양완료 되었어요.

금강펜테리움레이크포레는 대방디에트로 보다 약 10~15% 분양가가 올라갔는데요, 구체적인 분양 내용을 함께 살펴볼게요~

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 군포시 군포대야미 공공주택지구 B1블럭(경기도 군포시 속달동 90-3번지 일원)

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 27층, 5개동, 총 502세대(일반분양 452세대)

• 시공사 : 금강주택

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 7월 18일

• 청약일 : 7월 28일

• 당첨자 발표 : 8월 5일

• 계약 체결: 8월 18 ~ 20일

• 입주예정일 : 2028년 5월

🎯공급 세대

• 61㎡(47세대) : 4.71억 ~ 4.98억

• 63㎡(48세대) : 4.78억 ~ 5.04억

• 84A㎡(176세대) : 6.66억 ~ 7.03억

• 84B㎡(138세대) : 6.65억 ~ 7.02억

• 84C㎡(43세대) : 6.66억 ~ 7.03억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 군포시에 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 19세 이상인 분

• 군포시 거주자 우선공급

• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 70% + 추첨제 30%

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 대야미역 1.4km(지상철이라서 교외선의 모습이에요), 둔대초 1km

• 6.27대책 이전에 분양한 '대방디에트르' 1순위에는 2,471건이 청약 접수 되었는데요,

'금강 펜테리움'의 1순위는 대방디에트르보다 접수 건수가 낮을 것으로 예상돼요.

• 대야미역 바로 앞 '대야미이편한세상' 84타입(2008년 입주, 689세대, 5월 17일, 6층)실거래가 5.38억

• '군포송정금강펜테리움센트럴파크3차' 84타입(2109년 입주, 750세대, 6월 30일, 14층)실거래가 6.45억

• 송정지구와 군포대야미 비교 시 군포대야미 입지가 우위, 대야미이편한세상보다는 입지 열위

⭐총평

대야미역 금강펜테리움 레이크포레 안전마진은 없어요.

1순위 청약 접수 건수는 대방디에트로보다 적을 가능성이 높아 보이고, 지난 8개월 동안 분양가가 12% 이상 올라 충격적이에요. 아무리 공사비 상승이 있다 해도 이 정도의 상승폭은 수용하기 어려운 수준입니다. 반면, 주변 구축 아파트들의 매매가 상승률은 5% 이내 수준 이에요.

입주까지 약 3년이라는 시간이 남아 있지만, 총액을 비교해보면 평촌의 구축이 더 나아 보입니다. 특히, 월판선 개통 예정인 안양역 준신축으로 평형을 다소 줄이는 선택이 오히려 자산가치 측면에서 더 높아 보여요.

그렇다고 해서 대야미역 금강펜테리움 레이크포레가 미분양이 심각할 것 같지는 않고, 일정 기간이 지나면 100% 분양 완료는 무난해 보입니다.