해링턴스퀘어 리버파크, 안전마진은 시간뿐

경기도 광주시에서 최근 분양한 단지들을 보면, 곤지암역 주변(센트럴 아이파크, 제일풍경채, 힐스테이트)은 아직 미분양 물량이 남아 있어요. ‘역세권’이라고 다 같은 입지가 아니란 걸 보여주는 사례죠.

광주시 내 주거 선호도를 보면, 태전지구 > 광주역세권 순으로 평가되고 있어요. 하지만 실거래가나 프리미엄 측면에서는 광주역세권이 대장 입지로 자리 잡고 있는 모습입니다.

아래 사진은 곤지암역 미분양 현장 이에요~

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 광주시 역동 28-3번지 일원(경안2지구 도시개발구역 A1블록)

• 규모 : 지하 5층 ~ 지상 39층, 4개동, 총 818세대

• 시공사 : 효성중공업

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 6월 20일

• 청약일 : 7월 1일

• 당첨자 발표 : 7월 8일

• 계약 체결: 7월 21~23일

• 입주예정일 : 2029년 10월

🎯공급 세대

• 59A타입(72세대) : 5.25~5.89억

• 59B타입(144세대) : 5.06~5.88억

• 84A타입(65세대) : 6.92~7.92억

• 84B타입(133세대) : 6.84~7.88억

• 84C타입(134세대) : 6.79~7.89억

• 84D타입(138세대) : 6.63~7.71억

• 96A타입(62세대) : 7.96~8.93억

• 96B타입(64세대) : 7.83~8.97억

• 150타입(4세대) : 17.05억

• 161타입(2세대) : 18.50억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 경기도 광주시 및 수도권 거주자

• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) + 추첨제(60%)

• 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

(추후 공개 예정)

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 곤지암역 보다 입지 및 주거환경 좋아요(경기광주역 1.26km의 거리는 아쉬운 편)

• 주거 선호도는 태전지구 > 광주역세권 순으로 평가되지만 가격은 광주역세권이 대장

• 26년 4월 입주예정인 더파크비스타데시앙 6.5억(프리미엄 9천 이상), 입주 4년차 광주역자연앤자이 7.5억

⭐총평

최근 곤지암역에서 분양 중인 84타입 분양가는 6.2~6.5억 수준인데요, 현재 기준으로 미분양률은 25~50%에 달하고 있어요.

반면, 광주역세권의 분양권에는 0.9억 이상의 프리미엄이 붙어 있고, 24년 9월에 분양한 태전지구 '경남아너스빌리미티드'(84타입 분양가 6.3억)는 미분양후 약 8개월 만에 전량 완판됐습니다.

이처럼 광주시 내에서도 분양 성적은 입지에 따라 극명하게 갈리고 있어요. 곤지암역 인근은 미분양 고전 중인 반면, 광주역세권은 오히려 분양권에 프리미엄이 형성된 상황이에요.

해링턴스퀘어 리버파크는 분양가상한제 적용에도 불구하고 높게 책정됐어요. 인근 '광주역자연앤자이' 시세 수준에 평균 분양가를 맞춘 듯한 모습이죠. 가격이 공격적인 건 맞지만, 입지나 지역 수요를 감안하면 미분양이 발생하더라도 분양 완료에는 무리가 없을 것으로 보여요.

현재 해링턴스퀘어 리버파크의 안전마진은 사실상 거의 없는 수준이에요. 광주역자연앤자이 시세와 비교했을 때, 입주연차에 따른 감가상각 정도인 3~4천만원 수준입니다. 앞으로 약 4년간 시세가 얼마나 오르느냐에 달려있는 셈이에요.

29년 10월 입주하는 7.5억 아파트를 계약금 10% 또는 5% 약 7,500만원으로 인플레이션 헷지하는 구조라고 볼 수 있어요. 전매제한 3년이라서, 입주 전에 분양권 매도가 가능해요.

ft.해링턴스퀘어 너넨 고분양가 정책 이니?

4월에 분양한 인천 부평구 산곡역 해링턴스퀘어 이 현장은 가격이 너무 공격적 이었는데요. 주변 신축 대비 약 15% 이상 높은 분양가로 현재 미분양 상태 입니다.