힐스테이트 메디알레 줍줍, 분양가 선 넘더니만~!!

은평재개발 3대장 중 하나인 대조1구역 재개발 단지, 힐스테이트 메디알레 무순위 물량이 나왔어요.

총 2,452세대 대단지 중 일반분양 물량은 483세대였고, 이 중 약 22.5%가 미분양으로 남아 무순위(사후접수) 공급 109세대로 진행 중이에요.

이번 무순위 물량이 나온 이유는 단순히 분양가 때문만은 아니에요.

✔️ 후분양으로 입주까지 남은 기간이 1년 내외로 짧기 때문이라는 게 핵심입니다.

투자자 입장에서는 최소 3년 정도의 기간이 있어야 다양한 전략을 짜기 수월한데, 이 단지는 2026년 10월 입주 까지 기간이 짧아 분양권 전매나 활용 측면에서 시간이 너무 촉박하다는 의견이 많았어요.

후분양이 아닌 입주까지 3년 정도의 시간이 있었다면 청약통장이 더 많이 들어왔을 거예요

누구는 가격이 말이 되냐 하시겠죠

분양가도 선을 살짝 넘긴 했습니다.

다만, 이전 리포트에서 언급했듯이 창경궁 롯데캐슬과 비교해보면 미분양 물량은 단기간에 소진될 것으로 보입니다.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 은평구 대조동 88번지 일대

• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 25층, 28개동 2,451세대

• 시공사 : 현대건설

• 대조1구역 재개발

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 6월 19일

• 청약일 : 6월 24일

• 당첨자 발표 : 6월 27일

• 계약 체결: 7월 3일

• 입주예정일 : 26년 10월

🎯공급 세대

• 51B㎡(23세대) : 8.67~9.72억

• 51C㎡(7세대) : 8.9~9.52억

• 59A㎡(23세대) : 10.68~11.41억

• 59B㎡(12세대) : 10.39~11.01억

• 74A㎡(33세대) : 12.73~13.62억

• 74B㎡(5세대) : 12.56~13.45억

• 74C㎡(3세대) : 13.09~13.36억

• 74D㎡(3세대) : 13.57~13.78억

👩‍👧‍👦청약 자격

• 서울시 거주, 무주택세대구성원

• 청약통장 : 필요 없음

• 청약제한 : 해당 단지 당첨자, 동호수 예비당첨자, 제한기간 중에 있는 부적격 당첨자 및 공급질서 교란자

📌규제 사항

• 전매제한 : 1년

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 재개발 현장이라 평면은 대체적으로 아쉬운 편이지만, 일부 세대에는 4Bay 구조도 포함되어 있어요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 이 일대에서는 녹번역e편한세상 캐슬이 압도적으로 단지 평가가 좋아요

• 힐스테이트 메디알레는 2천세대 대단지 신축 프리미엄이 기대돼요

(다만, 단지 내부를 가로 지르는 도로 구조는 별로)

• 재개발 조합은 고분양가로 분양을 시작하더라도, 준공 전까지 완판을 목표로 하는 경우가 많아요.

초기 저분양가로 빠르게 완판하기 보다는 시간이 걸리더라도 분양가를 유지하면서 수익을 극대화하는 전략을 선호합니다.

⭐총평

59타입의 경우 성동구, 서대문구, 동대문구 단지들과 비교가 많이 됐고요 실제로 5월 부동산 단톡방에서 진행된 이상형 월드컵에서는 '성동구'가 압도적인 픽을 받았어요.

그럼에도 불구하고, 힐스테이트 메디알레는 북은평권역에서 보기 드문

• 신축 대단지, • 커뮤니티 시설, • GTX 접근성을 갖춘 단지로 미분양 물건은 단기간에 소진 될 것으로 보여요.

비슷한 사례로 '창경궁 롯데캐슬'을 보면 총 1,223세대 중 일반 분양 509세대, 무순위 줍줍 물량은 45세대에 불과했어요.

힐스테이트 메디알레도 입주까지의 기간이 3년 정도 여유가 있었다면, 109세대의 무순위 물량이 남지 않았을 거에요. 당첨일로부터 1년 후부터 분양권 전매가 가능하기 때문에 여러가지 경우의 수를 활용할 수 있으니까요. 결국 지금은 실입주 목적의 수요자에게 기회가 될 수 있는 단지로 보입니다.

:)) ☺️

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