집 계약할때 꼭 확인해야 할 서류들!

부동산 계약할때 등기부등본은 필수확인이고 그 밖에도 꼭 확인해야 할 서류들 이라고 합니다~

1. 국세, 지방세 완납 증명서

임대인이 밀린 세금은 등기부등본에서 확인할 수 없는데, 세금은 내 보증금보다 우선순위입니다. 이거 확인 안하고 근저당 없다고 안심했다가 공매로 넘어가는 일이 많아지고 있다고 하네요.

세무서장의 직인이 반드시 들어가 있어야 하고 곧 임대인 동의 없이도 확인 할 수 있을거라고 하네요.

2. 금융거래확인서

내가 낸 전세금으로 주택자금 대출을 상환하거나 체납한 세금을 내야 하는 집에 계약할 때 확인해야 합니다. 완납(상환)영수증을 위조해서 등기부등본의 근저당을 말소시키는 사기가 유행중이나 금융거래확인서를 확인해야합니다.

3. 신탁원부

등기부등본에 '신탁' 이라는 단어가 보이면 부동산만 믿지말고 직접 신탁원부를 체크해야 한다네요.

신탁원부에서 권리관계를 파악하고 특양을 꼼꼼히 봐야합니다. 안그러면 본인이 불법점유자가 될 수 도 있다고 하네요.