청파2구역

이번에 청파2구역이 신통기획 확정되었네요

제가 관심있는 지역은 아니지만 공부할 겸 한번 간단하게 정리해보았습니다.

먼저 입지

아래로는 국제업무지구 용산

위로는 서울역 북부역세권개발

확정된 청파2구역입니다.

옆에 공덕동, 위쪽 서계통합까지 합해지면

이전과는 아주 다른 지역이 되겠지요.

청파1구역은 민간재개발로 진행됩니다

10구역과 12구역 노후도가 심해 청파2구역에 포함되길 원했는데

10구역에 교회가 2개 있어 조합쪽에서 편입시키지 않은 것 같습니다.

청파2구역에 들어가지 못한 나머지 10~15구역은 가칭 청파3구역으로 묶어

모아타운이나 재개발을 생각하고 있는 것 같습니다만,

빌라업자들이 들어와 신축을 지어버리거나 지분쪼개기를 해버리면?

실제 청파2구역도 이미 오래전부터 지분쪼개기가 횡행했습니다.

그래서 조합원이 많습니다.

약 1500 세대..

전체 1900세대를 지을 예정인데 이중 임대가 400세대

임대 빼고나면 일반분양 할 물량이 있을까요?

전체 세대 중 60㎡ 이하가 약 70프로...

것도 59㎡보다 49㎡가 많습니다.

일반분양을 높은 가격에 해야 비용절감이 되는데

이렇게 되면 조합원이 부담해야 할 비용이 많아질 것 같습니다.

개인적으로는

일찍이 소액으로 들어와 신통기획으로 들썩거릴때 팔고 나가신 분들이 승자일 것 같네요.