전월세전환율 의미와 오르는 이유

요즘 부동산 뉴스를 보다 보면

전월세전환율이 올랐다거나

몇 % 대로 변했다고 나오면서

전세 대출 금리 상승으로 인해

월세를 찾는 사람들도 많아지고 있다고 한다.

https://www.fnnews.com/news/202303281428391516

서울 아파트 전세가 하락에도 월세 찾는 이유...전월세전환율 때문[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 전세가격이 떨어지지만 여전히 월세를 찾는 세입자들이 늘고 있다. 금리인상에 대한 우려가 여전히 남았기 때문이다. 금리가 전월세전환율(전세보증금을 월세로 전환하는 비율) 보다 더 높은 상황에서 세입자가 목돈인 전세 대출을 부담스러워하는 이유도 있다. 전문가들은 현재 전월세 시장은 ..파이낸셜뉴스

전월세전환율은

전세보증금을 1년 치 월세로 전환하는 비율이다.

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전월세전환율이 4%라고 하면

전세가 1억 일 때 1년 총 월세 400만 원

한 달 월세로는 33만 원가량 된다.

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전월세전환율이 높아진다는 것은

전세보다 월세 부담이 커졌다는 것을 의미한다.

https://view.asiae.co.kr/article/2023032814053747970

보증금 1억=월세 30만원은 옛말…전월세전환율 4%대로 올랐다서울에서 ‘아파트 보증금 1억원=월세 30만원(전월세전환율 3.6%)’ 관행이 깨졌다. 전세보증금을 전세로 바꿀 때 적용하는 전월세전환율이 2년 10개월 만에 3%대에서 4%대로 올라섰다. 월세 100만원 이상 아파트가 속출하면서 고금리를 피해 전세에서 월세로 이동하는 세입자의 주거비 부담이 커지는 모양새다. 29일 KB부동산에 따르면 3월 서울 아파트 전월세전환율은 4.08%로 나타났다. 한 달 전 3.98% 대비 0.1%포인트(p) 올랐아시아경제

위 기사 내용을 보면

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서울 아파트 전월세전환율은 2020년 6월 3.97%로 3%대에 진입한 이후 지난해 1월 3.13%까지 내려갔다. 새 임대차법 이후 전셋값은 빠르게 치솟는데 월세가 그 상승세를 못 따라가 전월세전환율이 내려간 것이다.

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그러나 지난해 2월부터는 전월세전환율이 점차 오르기 시작했고 ▲10월 3.28% ▲11월 3.46% ▲12월 3.63% ▲올해 1월 3.84% ▲2월 3.98%로 급격히 상승했다.

전월세전환율이 상승한 이유가 무엇일까?

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금리가 상승하면서

전세 대출 금리도 가파르게 올랐기 때문이다.

전월세전환율보다 대출금리가 높으면

전세 대출을 받아서 이자를 내는 것보다

월세로 전환하는 것이 유리해진다.

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사람들은 당연히

전세보다 월세를 사는 비용이 더 낮으면

월세를 선택하는 것이 합리적이다.

현재 전세 대출 금리는

평균 4중반 5초반으로 보인다.

기사에서 언급한 대로

서울 아파트 전월세전환률이

3%대에서 4%대로 진입한 것은

그만큼 대출금리가 높기에

월세에 대한 수요가 높아지니

그에 맞게 월세가 올랐기 때문이다.

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예시로 한 아파트의

월세와 전세 가격을 비교해 보았다.

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전세 대출금리 4.5%로 비교해 보면

전세 대출금리 1년 이자 2250만 원

1년 치 월세 비용 2160만 원

월세가 비용이 더 저렴해 보인다.

하지만 여기에 월세 보증금에 발생하는

비용을 감안하면

거의 근사하게 맞아떨어진다.

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이런 부분들을

확인하다 보면

계속해서 느낄 수 있다.

부동산 시장은 합리적이고

유기적으로 움직이고 있다.

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그리고 알아야 할 것은

금리가 내려야 전세를 많이 찾고

전세가격이 안정될 것이라고

생각해 볼 수 있겠다.

[출처]가장 높이, 가장 멀리 / 조나단 : https://blog.naver.com/jo2young

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